Типовое и индивидуальное строительство

Планировщики изначально определяли высоту пятиэтажных зданий, учитывая необходимый объем воздуха для каждого жильца. Поэтому в первых пятиэтажках потолки были более высокие. Однако в эпоху массового строительства, связанного с необходимостью переселения людей из бараков и коммунальных квартир, архитекторы были вынуждены отказываться от архитектурных украшений, а также от широких лестничных пролетов, чердаков и подвалов.

Одним из типовых проектов, позволяющих определить высоту пятиэтажного дома, является «Типовая серия 1-527-3». В эпоху массового строительства, номера проектов были присвоены и были рассчитаны на производство строительных деталей на бетонных заводах в соответствии с ГОСТом. Сегодня эти параметры доступны во Всемирной информационной сети.

В советское время можно было получить информацию о высоте, ширине, номере проекта и количестве квартир в каждом городском здании, обратившись в архитектурное городское бюро. Различные типы пятиэтажных зданий включали «сталинки», хрущевки и брежневки.

В проектировании пятиэтажных зданий были различия не только между кирпичными и панельными конструкциями. Каждое пятиэтажное здание, возведенное по типовому плану, имело свои отличия, хотя с виду они могли быть похожими. Экономия материалов и ресурсов была необходима, но граждане были довольны тем, что получали новую бесплатную квартиру и имели возможность жить отдельно от других соседей. Низкие потолки, узкие лестничные клетки и маленькие кухни не приводили к недовольству, так как все это было их собственностью, которую они не делили с никем.

В советскую эпоху строительство обычных зданий осуществлялось на постоянной основе, применялись строительные материалы, соответствующие государственным стандартам. Однако, даже в то время сложно было точно определить высоту пятиэтажного дома без знания особенностей проекта.

На сегодняшний день, с отсутствием стандартизации и внедрением новых технологий строительства, определение высоты пятиэтажных зданий стало еще более сложной задачей. Теперь высота пяти этажей не ограничена, благодаря использованию монолитного бетона можно делать потолки высотой до четырех метров. В элитных поселках и таунхаусах мало внимания уделяется государственным стандартам, также как и типовым размерам бетонных панелей, которые ранее производились на специальных заводах в соответствии с ГОСТом.

В советскую эпоху были распространены различные типы зданий, возведенных в ускоренном темпе. В риелторской терминологии и для лиц, занимающихся сдачей жилья в аренду, часто используются условно-обобщенные названия зданий, сооруженных в определенный период времени. Изначально строительство зданий более высокой этажности начиналось с четвертого и пятого этажей, однако, со временем предпочтение было отдано пятиэтажным зданиям, так как они предполагали больше отдельных квартир для расселения.

Одним из преимуществ пятиэтажных зданий по сравнению с более высокими была возможность экономии на лифте, поскольку согласно строительным стандартам лифт требуется только на пяти этаже. Это позволяло сэкономить дополнительные расходы на обустройство и эксплуатацию лифтовой шахты и подъемного механизма.

Пятиэтажные дома начали строить еще до войны в Москве и Санкт-Петербурге, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки. Таким образом, в народе сложилось три периода советского строительства, получившие названия по фамилиям тогдашних руководителей страны — «Сталинки», «Хрущевки» и «Брежневки». Визуально и степенью износа после эксплуатации легко различить эти периоды строительства.

«Сталинки» отличаются наличием архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн и высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были выше 3 метров, так как при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» имели высоту более 20 метров из-за пролетов между этажами и прочной крыши.

«Хрущевки» были панельными пятиэтажными домами, строительство которых началось при правлении Хрущева. Высота потолков в них составляла иногда 2,48 м, в зависимости от проекта. В некоторых вариантах отсутствовали полноценные чердаки и подвалы. В последних сериях проектов потолки стали выше и достигли максимальной высоты 2,64 м.

«Брежневки» уже отличались от «Хрущевок» более современным внешним видом. Они имели широкие лестничные площадки, потолки поднялись до 2,7 метров, практически везде были полноценные чердаки и глубокие подвалы. Визуально они также отличались от «Хрущевок» своей архитектурой и высотой сооружений.

Также следует отметить, что кирпичные жилые пятиэтажные здания сталинской и хрущевской эпохи имеют значительные отличия во внешнем виде и высоте от панельных зданий. Строительные характеристики могут зависеть от проекта и деталей перекрытий между этажами.

Современное строительство

В последние годы существования СССР были разработаны и усовершенствованы проекты пятиэтажных жилых домов. Например, чешский проект включал в себя большую кухню и 1-2 лоджии. Однако, государственная стандартизация и единый каталог строительных деталей ограничивали различия в размерах этих домов.

В проектах пятиэтажных домов, таких как «Вечность», предусматривалась более высокая высота потолков по сравнению с приземистыми и неприглядными хрущевками. Однако, разница в вертикальных размерах все же была не так заметна. Если измерить расстояние до окна пятого этажа улучшенного проекта кирпичного дома, то скорее всего оно не превысит 22,5 метра, так как и этот параметр, и размеры пятиэтажных домов ограничивались определенными параметрами.

В современных проектах, не существует государственных стандартов, кроме тех, которые относятся к качеству и составу строительных материалов. При строительстве жилых и общественных зданий необходимо использование материалов, соответствующих ГОСТам Российской Федерации. Это необходимо для обеспечения безопасности не только жильцов, но и прохожих и жителей соседних домов.

На участке «Постройки» монолитного бетона и индивидуального проектирования может предусматриваться высота пятиэтажного здания в промежутке от 22 до 28 метров. При этом принимается во внимание такие факторы, как прочный фундамент, двускатная крыша, высота потолков около 4 метров и другие архитектурные особенности.

Определение высоты пятиэтажного дома не всегда является простой задачей. Многие неправильные ответы на этот вопрос, которые можно найти на интернет-порталах, создают распространенное заблуждение о стандартной высоте таких домов в 14–15 метров. На самом деле, точную высоту можно определить только зная номер проекта, под которым было возведено здание. Поэтому, при покупке квартиры, если вам нужна точная информация о высоте здания, рекомендуется обратиться в Городское управление по архитектуре.

Во времена государственной стандартизации и массового строительства жилых домов, каждый проект имел строгие параметры для возведения здания и типовые размеры деталей. Поэтому высота пятиэтажных домов варьировалась и могла достигать разницы до 10 метров. В среднем, высота таких домов составляла от 14 до 24 метров.