Как оформить дачный участок в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

В 2020 году вступил в силу закон № 267-ФЗ, согласно которому граждане России имеют возможность легко и быстро оформить дачи и садовые участки на собственность до 1 марта 2026 года. Эта процедура получила название «дачная амнистия».

Для начала регистрации участка необходимо выполнить следующие требования: земля должна использоваться для некоммерческой деятельности, участок должен находиться в садоводческом товариществе, земля не предназначена для строительства жилых домов и информация об объекте недвижимости отсутствует в ЕГРН.

Оформление дачного участка в собственность согласно правилам 2023 года начинается собиранием необходимой документации. Обязательный перечень документов включает в себя следующее: правоустанавливающий документ, который подтверждает право пользования участком до его оформления в собственность; технический план, подготовленный и заверенный кадастровым инженером; заявление в Росреестр, составленное в соответствии с образцом на официальном сайте; паспорт гражданина, отправляющего заявление; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Документы можно отправить в Росреестр через МФЦ (в офисе или онлайн), посредством электронных сервисов (например, Госуслуги или сайт Федеральной кадастровой палаты) или по обычной почте. Для получения почтового адреса, на который следует отправить заявление о регистрации дачной территории, можно обратиться к официальному сайту Росреестра или в офису МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для получения технического плана требуется обратиться в местное БТИ. Для проведения измерений и съемки территории на садовый участок будет направлен кадастровый инженер, который посетит местность. Во время визита инженер может задать некоторые вопросы о доме и садовом участке. Полученные данные будут использованы для составления кадастрового паспорта для дачи. Обычно этот процесс занимает около 10–14 календарных дней.

Стоимость оформления документа определяется БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах и может составлять до 20 000 рублей. Цена обычно включает в себя транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном формате с цифровой подписью инженера. Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения информации. Возможно получить бумажную копию паспорта в БТИ, но за это может взиматься дополнительная плата. Важно отметить, что самостоятельно подготовить технический план невозможно даже для человека с соответствующим образованием. Эту работу должен выполнять только аккредитованный инженер.

Для использования онлайн-сервисов необходимо зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Оформление в режиме онлайн имеет ряд преимуществ:

— Не требуется тратить время на дорогу к организациям;

— Не нужно сидеть и ожидать своей очереди для регистрации собственности на дачный надел;

— Заявку можно отправить в любое время, даже ночью или в выходной день;

— Решение будет направлено на электронную почту, и не потребуется ждать доставку письма.

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо оплатить государственную пошлину. На данный момент стоимость регистрации участка в 2023 году составляет 350 рублей за каждый объект.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит следующим образом, как представлено в таблице приведенной ниже. Принятие решения по заявке может занять от 10 до 20 календарных дней. В зависимости от ситуации заявка может быть принята на учет, отклонена или приостановлена.

Если все документы в порядке и информация об объекте внесена в ЕГРН, то заявка будет принята на учет. Однако, если при подаче заявки или при застройке недвижимости на дачной территории обнаружены серьезные нарушения, то заявка может быть отклонена. В таком случае заявитель должен провести проверку документов, устранить недочеты и повторно подать запрос.

Отказ в рассмотрении заявления может быть получен, если при строительстве дома на дачной территории или планировке садового участка были допущены нарушения. В случае если обнаруженные нарушения могут быть исправлены, рекомендуется устранить их и повторно подать заявление.

Список самых распространенных нарушений включает следующие пункты: строительство жилого дома в садовом товариществе, строительство дома на дачном участке с высотой 3 и более этажей, строительство капитальных построек на участке предназначенном для огородничества, нарушение установленных расстояний между объектами на дачной территории, а также нарушение расстояния до границы территории. Если будут обнаружены нарушения на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки зависят от различных факторов. Если территория впервые ставится на учет, рассмотрение заявления может занять от 10 до 20 дней. В случае, если дачный участок ранее был зарегистрирован на другого собственника, процедура может занять до 7 дней. При необходимости внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура может занять до 5 дней. Заявления, рассматриваемые через посредников, обычно требуют больше времени, чем при прямом обращении в Росреестр.

Регистрация построек на дачном участке 2023

Оформление построек в собственность разрешается только на участках, которые были приватизированы. Первым шагом необходимо перевести садовый участок в собственность согласно предоставленной инструкции. После приватизации земли становится возможной регистрация строений на участке СНТ. Важно отметить, что если участок был зарегистрирован, а дача — нет, то ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять или передавать по наследству.

В соответствии с ФЗ-93 от 2006 года, постройки на капитальном фундаменте, такие как дачные домики, бани, беседки и гаражи, можно оформить в собственность. Строения на временном фундаменте не требуют регистрации. Однако дома на свайных фундаментах технически не соответствуют этому описанию, поскольку их можно легко демонтировать. Тем не менее, заявки на такие дачные постройки не отклоняются, и их также можно оформить в собственность. Регистрация построек не представляет особых сложностей.

Чтобы зарегистрировать дачу для летнего проживания, необходимо сначала завершить ее строительство. Однако, если планируется круглогодичное проживание в доме, необходимо предварительно получить согласование плана и разрешение на строительство. В случае нарушения этого требования предусмотрен штраф в размере 2000 рублей (на 2023 год). Чтобы зарегистрировать готовое здание, необходимо подать декларацию, в которой детально описывается объект.

Предоставлены также инструкции о том, как правильно зарегистрировать садовый домик на земельном участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

1. Получите градостроительный план в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
2. Составьте план с учетом расположения запланированной постройки.
3. Согласуйте постройку и получите разрешение на строительные работы.
4. Зарегистрируйте новое строение согласно описанной выше схеме.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по дачному товариществу оставил свой участок без внимания, можно попробовать получить право собственности на эту территорию. Прежде всего, необходимо узнать, принадлежит ли земля пустого участка кому-то или она не имеет владельца. Для получения этой информации следует обратиться в правление садоводческого товарищества.

Если на заглушенном участке есть владелец, есть два способа оформления садовой территории:

1. Заключение договора купли-продажи с владельцем.
2. Убеждение владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Важно отметить, что существуют ограничения по приватизации заброшенных участков, их можно приватизировать только с согласия владельца.

Если у заброшенного участка отсутствуют собственники, тогда можно начинать процесс его приватизации. Для этого следует следовать следующим шагам:

1. Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти. Также можно купить землю у некоммерческой организации, созданной членами садоводческого товарищества. В случае покупки земли необходимо предъявить членскую книжку СНТ.
2. Получить решение о выделении земли или о возможности заключения сделки.
3. Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.
4. Используя полученный документ, подать заявление на установление права собственности на землю. Процесс регистрации дачного участка описан более подробно выше.

Становление собственником дачного участка имеет свои преимущества и недостатки. Регистрация дачи и садового участка является добровольной процедурой, и за ее невыполнение не предусмотрены штрафы или санкции. Однако если вы решите приватизировать свой садовый участок, вы получите право на следующее:

— Продажу недвижимости;

— Заключение договора дарения;

— Легальную сдачу в аренду;

— Участие в сделках по обмену;

— Оформление залога для получения кредита;

— Страхование от пожара и других происшествий;

— Возможность временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя отнять у владельца, кроме как через судебное решение, например, в случае неуплаты долгов.

После процедуры приватизации и оформления документов земельные споры исключаются. Для оформления садового участка в 2023 году необходимо провести межевание и установить границы территории. После этого следует платить налоги на имущество. Единственным минусом приватизации садовой территории являются налоговые обязательства.

Если дачный дом, находящийся на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), зарегистрирован в собственности, можно превратить его в постоянное место жительства и прописаться на загородном участке. Для этой процедуры потребуется приглашение специальной комиссии, которая оценит качество постройки и наличие коммуникаций. После визита комиссии процесс изменения статуса дачного дома займет до 40 дней.

Порядок оформления садового участка одинаковый по всей России, включая Подмосковье, Крым, Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Саратов и другие города. В течение года процедура оформления дома и участка в собственность может стать сложнее, а размер государственной пошлины может увеличиться.