Регистрация дачного дома – важный вопрос, с которым сталкиваются собственники в связи с постоянно меняющимися требованиями законодательства. Чтобы иметь полное право распоряжаться своим имуществом, необходимо правильно оформить недвижимость, находящуюся на дачном участке. В данном материале предлагается пошаговый план действий и перечень необходимых документов для регистрации дачного дома.
Законодательные нормы
Обязательный порядок регистрации недвижимости, включая дачные постройки, определен несколькими законодательными актами. Во-первых, Градостроительный кодекс регулирует этот процесс с учетом внесенных изменений, которые были внесены в августе 2018 года законом № 340-ФЗ. Во-вторых, закон № 217-ФЗ, принятый в июле 2017 года, осуществляет установление порядка ведения гражданами садоводства и огородничества. Также, третий акт — закон № 218-ФЗ, действующий с июля 2015 года, устанавливает требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах. Более подробные разъяснения и указания по регистрации недвижимости предоставляются другими законопроектами и официальными письмами государственных органов.
Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность
Многие люди, которые являются владельцами дачных участков, не желают регистрировать сооружения на своей земле после получения собственности на нее. Это связано с тем, что они хотят избежать дополнительных расходов на процедуру регистрации строения и последующие налоговые платежи за недвижимость.
Однако, если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственник не сможет продать его, передать в подарок, передать по наследству или совершить любые другие юридические действия в отношении недвижимости. Владельцы, не зарегистрировавшие свои дома, также могут столкнуться с административными мерами, начиная от наложения штрафов и заканчивая сносом построек.
Регистрация дачной недвижимости в кадастровом реестре поможет избежать этих проблем и достичь следующих целей: предотвратить возникновение споров с соседними владельцами участков, получить компенсацию при необходимости сноса здания и обеспечить подключение инженерных коммуникаций к дому. Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован должным образом, владелец получает возможность зарегистрировать прописку в нем, если он будет иметь статус жилого помещения.
Однако, если собственник не собирается использовать дом и осуществлять юридические действия в отношении него, то почему ему регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает обязанность владельца регистрировать недвижимость.
Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году
Необходимость регистрации дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и других российских городах и регионах распространяется на все капитальные строения, включая дома и другие строения, установленные на фундаменте. Процедура регистрации дачных домов в 2023 году также относится к любым другим капитальным постройкам.
В 2006 году был принят закон № 93-ФЗ о дачной амнистии, в рамках которого упростили процесс регистрации дачных домов. Исходно амнистия была предусмотрена до конца 2019 года, однако позднее она была продлена до марта 2026 года.
Необходимость регистрации касается различных объектов дачной недвижимости, включая индивидуальные жилые дома, постройки для подсобного хозяйства и садоводства, дачные постройки, беседки, гаражи и другие вспомогательные объекты, находящиеся на дачном участке, а также другие строения, которые законодательство позволяет возводить без получения разрешений от государственных органов.
В 2023 году процедура регистрации построек на дачном участке включает следующие изменения: свидетельства о собственности больше не выдаются на бумажном носителе, что устраняет возможность подделок; создана базовая регистрационная система для предотвращения мошенничества с участками земли; регистрационные данные теперь доступны только владельцу недвижимости, имеющему право собственности; информация оформляется выпиской из электронного реестра, а запрос на получение данных может быть подан из любого региона, без необходимости посещения города в другой области для оформления наследства.
Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений может быть проблематичной из-за сложностей, связанных с проверкой соответствия построек градостроительным нормам. Во время возведения дачных домов не всегда учитывались требования государственных строительных нормативов, что может вызвать проблемы при получении уведомления.
Учитывая, что упрощенная процедура регистрации дачных домов будет действовать до марта 2026 года, рекомендуется не откладывать постановку дома на учет. Следовательно, лучше поторопиться с оформлением регистрации дачного строения.
Оформление дачного дома в собственность 2023: пошаговая инструкция
Правила регистрации строения на учет включают в себя необходимость разработки и регистрации кадастрового плана через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Ниже приведена пошаговая инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность:
- Соберите необходимые документы, оплатите государственную пошлину и составьте декларацию.
- Обратитесь в соответствующую службу для разработки и оформления кадастрового плана. Вам потребуется заключить договор и провести работы, требующие выезда специалиста на место.
- Оплатите государственный сбор в размере 350 рублей за каждый объект, который вы хотите зарегистрировать.
- Предоставьте разработанный кадастровый план с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
- Получите выписку из единого реестра недвижимости, которая подтвердит ваше право собственности на дачный дом.
Данная пошаговая инструкция предоставляет владельцу руководство по регистрации дачного дома в Московской области или в любом другом регионе.
При обращении в МФЦ для регистрации в 2023 году необходимо предоставить следующие документы: личный паспорт заявителя (собственника объекта), правоустанавливающую документацию на дачный участок (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство владения недвижимостью), кадастровый план участка, технический план постройки, а также документальное подтверждение внесения государственного сбора.
Строение может быть зарегистрировано на учет в следующие сроки:
— В течение десяти дней, если регистрация сопровождается оформлением права собственности.
— За неделю, если регистрация касается только права владения.
— За пять дней при внесении изменений в существующий кадастровый план.
Помимо государственной пошлины, инструкция также предусматривает оплату услуги инженера для разработки кадастрового плана. Стоимость таких услуг зависит от региона, характеристик строения и тарифов компании. Поэтому точно определить заранее, сколько придется потратить, невозможно.
Отдельные нюансы оформления дачной постройки
Различные нюансы, связанные с регистрацией дачного дома в СНТ, могут возникать в зависимости от ситуации при оформлении. Приведем подробное описание особенностей регистрации дачной недвижимости в различных случаях.
После оформления строительства дома есть возможность зарегистрировать его на дачном участке в собственность. Эту процедуру можно выполнить не ранее 2023 года, а также в отношении недостроенного объекта. В данном случае регистрация может производиться несколькими способами.
Во-первых, можно получить разрешение на строительство нового объекта и, после возведения здания, зарегистрировать жилой дом на участке в собственность, предоставив необходимый пакет документов.
Во-вторых, можно начать строительство без разрешения, а затем, по завершении строительных работ, оформить объект как самовольно возведенный. При этом возможно накладывается штраф в размере 2 000 рублей.
В-третьих, можно зарегистрировать дом по составленной декларации. Однако при составлении декларации возникают проблемы, связанные с необходимостью указания точных характеристик, которые не всегда можно определить, если здание не достроено.
Садовый дом на даче предназначен для временного пребывания и не предусматривает прописку. Его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья для постоянного проживания, как городскую квартиру. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.
Деревянный дом, расположенный в сельской местности, должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также удовлетворять следующим требованиям:
— Располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек.
— Иметь несущие и ограждающие элементы строительных конструкций в надлежащем состоянии.
— Быть оборудованным энергетическими коммуникациями, системой отопления и вентиляции.
— Соответствовать уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.
— Следовать правильным объемно-планировочным решениям относительно площади жилых комнат и вспомогательных помещений.
При обнаружении несоответствий, возможно потребуется произвести ремонт и реконструкцию объекта.
Зарегистрированные постройки проходят экспертизу, проводимую саморегулируемой организацией, имеющей право выполнения инженерных изысканий. Решение о соответствии строения установленным требованиям и его причислении к жилым принимается местной администрацией на основании заключения компании, указывающего на отсутствие препятствий для признания дома жилым.
После завершения работ владелец дома, желающий зарегистрировать его как жилой, должен подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий его владение недвижимостью.
Однако если участок находится на территории садового некоммерческого товарищества, то присвоить дому статус жилого невозможно.
Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру упрощенно.
После постановки на учет собственник получает полное право распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу и дарение, а также избежать риска сноса дома по требованию государственных органов